Wohnung zu kaufen in Neufahrn in Niederbayern

Helle, barrierefreie 2-Zi.-EG-Wohnung mit gepflegtem Garten

Das Objekt

Diese neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Neufahrn in Niederbayern vereint modernes Wohnen mit hohem Komfort und einer durchdachten, barrierefreien Gestaltung. Das im Jahr 2020 errichtete Objekt präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet auf ca. 69,35 m² Wohnfläche ein stimmiges Raumkonzept, die Wert auf ein ebenerdiges Zuhause legen. Der helle Wohn- und Essbereich schafft durch den direkten Zugang zur Terrasse eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der dazugehörige, sehr gepflegte Garten erweitert den Wohnraum für gesellige Stunden im Freien. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre, während das Tageslichtbad modern und zeitgemäß ausgestattet ist. Die Wohnung ist barrierefrei, sowie rollstuhlgerecht ausgeführt und bietet damit eine zukunftssichere Wohnlösung. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Objektdaten

Objektnummer

4122
Objektart

Erdgeschosswohnung
Ort

Neufahrn in Niederbayern

Baujahr

2020
Zustand

Neuwertig
Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Zimmer

Zimmer

2
Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 69,35 m²

Terrassenfläche

ca. 1 m²

Preise

Kaufpreis

335.000 €
Außenprovision

3,57% inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

A

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergiebedarf

32,10kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

32,10kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Essbereich, Flur, Wohn-und Schlafzimmer sind mit Echtholzparket ausgestattet und verfügt über eine EKB (2021)
- Tageslichtbad mit behindertengerechter Dusche und Waschmaschinenanschluss
- energiesparende KfW-55-Bauweise mit Blockheizkraftwerk
- Fußbodenheizung
- Komfortfenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Kellerabteil
- 1 TG-Einzelstellplatz (optional zzgl 15.000 €)
-In der Wohnanlage befindet sich ein kleines Café, eine Physio-Praxis, sowie die AWO.

Grundrisse

Lage

Die Gemeinde Neufahrn in Niederbayern liegt im Landkreis Landshut. Die schöne, bayerische Natur, einzigartige Panoramen und die günstige Verkehrslage machen die Gemeinde Neufahrn zu einer beliebten Wohngegend. Mit all seinen Vorzügen sorgt der Goldbach Park für Begeisterung und Lebensqualität. Für entspannte Spaziergänge in der Natur oder die Möglichkeit, neue Freundschaften zu knüpfen – wir zeigen Ihnen die Oase zum Wohlfühlen, Leben und Genießen. Der Goldbach Park befindet sich in zentraler Lage. Supermärkte, Restaurants oder der Bahnhof lassen sich in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder zu Fuß erreichen. Ruhige Fuß- und Radwege bieten den perfekten Rahmen für entspannte Ausflüge in die Natur.

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Zimmer

Flächen

Preise

Energieausweis

32,10kWh / (m²*a)

Ausstattung

Grundrisse

Lage

Externe Dienste / Social Media

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