Haus zu kaufen in Tiefenbach

Viel Platz und Anspruch inklusive, EFH in ruhiger Lage mit Doppelgarage

Das Objekt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Ziegelbauweise aus dem Jahr 1999 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² sowie einem rundum ansprechenden und gepflegten Gesamtbild. Das ca. 649 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt mit einem weitläufigen Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Ein liebevoll gestalteter Vorgarten mit überdachter Outdoor-Küche unterstreicht den besonderen Wohnkomfort im Außenbereich. Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein Wirtschaftsraum bzw. eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer und somit ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio über der Garage, das vielseitig nutzbar ist. Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt mit einem großzügigen Hobbyraum inklusive Theke, einem weiteren WC, einem großen Kellerraum sowie einem Wasch- und Wirtschaftsraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten. Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei.

Objektdaten

Objektnummer

4123
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Tiefenbach

Baujahr

1999
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

sofort

Zimmer

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 649 m²

Wohnfläche

ca. 170 m²

Preise

Kaufpreis

850.000 €

Außenprovision

2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

D

Wesentlicher Energieträger

Öl
Endenergieverbrauch

111.76 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

111.76 kWh / (m²*a)

Ausstattung

FBH, Kachelofen, Boden EG Italienisches Dekor, Solarunterstützung für WW, Sauna möglich, Zisterne für Brauchwasser, Smart Home Steuerung, Outdoor-Küche, Keller beheizbar

Lage

Die Gemeinde Tiefenbach befindet sich etwa 10 Kilometer südwestlich von Landshut.
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren. Die Region ist vor allem durch Landwirtschaft, kleinere Gewerbebetriebe und Pendlerstrukturen geprägt. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Naherholung, etwa Radfahren und Wandern. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, landwirtschaftlichen Flächen sowie kleineren Waldgebieten. Verkehrstechnisch ist Tiefenbach gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B11 besteht eine direkte Verbindung nach Landshut sowie in Richtung München, das rund 60 Kilometer südwestlich liegt. Auch die Autobahn A92 (München–Deggendorf) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine überregionale Anbindung.

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P. Rosenkranz

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