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Das Objekt

Zum Verkauf steht eine gepflegte, neuwertige Wohnung mit angenehm großen West-Balkon inkl. Blick ins Grüne. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1.OG eines 7 Parteienhauses, welches im Jahr 2020 erbaut wurde. Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 112 m², ihre ansprechenden Ausstattungsmerkmale sowie ihrem gepflegten Erscheinungsbild aus. Die Immobilie verfügt über ein Raum-Belüftungssystem und überzeugt mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei freundliche Schlafzimmer. Das stilvolle Badezimmer mit Fenster, ein separates Gäste-WC sowie ein großer Abstellraum runden das harmonische Raumangebot ab. Die moderne Einbauküche mit integriertem Bora-Abluft-System bietet eine ideale Voraussetzung zum schaffen kulinarischer Kreationen. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 451 € umfasst alle notwendigen Kosten und trägt zur Bewahrung des gepflegten Zustands der Immobilie bei. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser exklusiven Wohnkultur in Best-Lage von Freising zu werden. Erleben Sie ein Zuhause, das Komfort, Stil und moderne Wohnqualität vereint.
Die Wohnung kann zeitnah bezogen werden.

Wohn-, Essbereich
Wohn-, Essbereich
Essbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
Ankleidezimmer
Balkon
Wohn-, Essbereich
Blick von der Küche zum Wohnraum
Kinderzimmer
Gäste-WC
Abstell-Wäscheraum
Wohn-, Essbereich
Balkon
Wohn-, Essbereich
Wohn-, Essbereich
Essbereich
Blick von der Küche zum Wohnraum
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Ankleidezimmer
Abstell-Wäscheraum
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Objektdaten

  • Objektnummer

    4074

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Freising

  • Baujahr

    2020

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 111,59 m²

Preise

  • Kaufpreis

    820.000 €

  • Außenprovision

    2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    FERNWAERME_DAMPF

  • Endenergiebedarf

    62,40kWh / (m²*a)

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>250

Endenergiebedarf

62,40kWh / (m²*a)

Ausstattung

voll ausgestattete EBK, Fußbodenheizung
Raum-Belüftungssystem, Echtholz-Parkettboden
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Radiosystem im Badezimmer, Gäste-WC
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
3-fach verglaste Fenster
außen liegende Sonnenschutzlamellen
Gegensprechanlage mit Videosystem

Lage

In zentraler Lage von Freising, nur wenige Gehminuten entfernt vom Altstadtkern genießen Sie eine ruhige, sehr gut angebundene Wohnlage.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie diverse Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Es besteht gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (Bus, Regionalbahn, S1). Ca. 25 Fahrminuten bis München Hbf.
Nur wenige Fahrminuten zur Autobahnanschlussstelle A92 (Deggendorf-München), ca. 15 Autominuten bis zum Flughafen München/Freising.

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P. Rosenkranz

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