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Das Objekt

Willkommen zu Ihrem potenziellen, neuen Investment in zentraler Lage (1B) von Freising. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Grundlage als Kapitalanlage in sehr guter Lage. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 301 m², einer Gesamtwohnfläche von ca. 161 m² und einer Gewerbefläche von ca. 134 m² bietet dieses Gebäude ausreichend Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus besteht aus einem Ladenlokal mit großer Schaufensterfront nebst Büro, zwei 3 Zimmer-Wohnungen im OG und im DG sowie einem Appartement mit großer Sonnenterrasse im Anbau. Die gute Raumaufteilung aber auch die drei gut ausgestatteten Badezimmer unterstreichen den praktischen Wohnkomfort des Hauses. Weitere positive Merkmale sind der teils unterkellerte Bereich, eine große Werkstatt sowie eine geräumigen Garage die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Haus ist voll vermietet und erzielt aktuell eine Nettojahresmieteinnahme von 39.840 EUR.

Innenhof
Ladenlokal
Terrasse
Badezimmer
Innenhof
Ladenlokal
Terrasse
Innenhof
Innenhof
Ladenlokal
Ladenlokal
Terrasse
Terrasse
Badezimmer

Objektdaten

  • Objektnummer

    4066

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Freising

  • Baujahr

    1820

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    10

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 301 m²

  • Bürofläche

    ca. 134 m²

  • Wohnfläche

    ca. 295 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.200.000 €

  • Außenprovision

    2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    ERDGAS_LEICHT

  • Endenergieverbrauch

    169.60 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

169.60 kWh / (m²*a)

Ausstattung

voll vermietet
zentrale Schließanlage
3 Bäder mit Fenster u. Badewanne
separates WC
teilunterkellert
Starkstromanschluss
Innenhof mit Parkmöglichkeit

Lage

In stadtzentrumsnaher Lage von Freising, nur wenige Gehminuten entfernt vom Altstadtkern genießen Sie eine sehr gut angebundene Wohn- bzw. Geschäftslage.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie diverse Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich ein kundenfreundlicher Parkplatz.
Es besteht gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (Bus, Regionalbahn, S1). Ca. 25 Fahrminuten bis München Hbf.
Nur wenige Fahrminuten zur Autobahnanschlussstelle A92 (Deggendorf-München), ca. 15 Autominuten bis zum Flughafen München/Freising.

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P. Rosenkranz

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ACHTUNG!

Aus aktuellem Anlaß müssen wir Ihnen mitteilen, daß leider aktuell im Namen unseres Geschäftsführers Markus Weidl einige Betrugsdelikte begangen werden. Wir haben damit nichts zu tun, eine fremde Person bietet im Namen von Markus Weidl deutschlandweit Mietwohnungen gegen Vorkasse an. Machen Sie als Mieter niemals eine Vorabzahlung, dies ist nicht üblich! Bei der Polizeiinspektion Freising ist unter dem Aktenzeichen BY1107-513748-25/8 bereits Anzeige erstattet worden.

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