Das Objekt
Willkommen zu Ihrem potenziellen, neuen Investment in zentraler Lage (1B) von Freising. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Grundlage für Ihr nächstes Investment. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 301 m², einer Gesamtwohnfläche von ca. 161 m² und einer Gewerbefläche von ca. 134 m² bietet dieses Gebäude ausreichend Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus besteht aus einem Ladenlokal mit großer Schaufensterfront nebst Büro, zwei 3 Zimmer-Wohnungen im OG und im DG sowie einem Appartement mit großer Sonnenterrasse im Anbau. Die gute Raumaufteilung aber auch die drei gut ausgestatteten Badezimmer unterstreichen den praktischen Wohnkomfort des Hauses. Weitere positive Merkmale sind der teils unterkellerte Bereich, eine große Werkstatt sowie eine geräumigen Garage die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Haus ist voll vermietet und erzielt aktuell eine Nettojahresmieteinnahme von 39.840 EUR.
Objektdaten
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Objektnummer
4066
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Objektart
Haus
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Ort
Freising
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Baujahr
1820
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
10
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 301 m²
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Bürofläche
ca. 134 m²
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Wohnfläche
ca. 161 m²
Preise
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Kaufpreis
1.200.000 €
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Außenprovision
2,38% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
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Endenergieverbrauch
169.60 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
169.60 kWh / (m²*a)
Ausstattung
voll vermietet
zentrale Schließanlage
3 Bäder mit Fenster u. Badewanne
separates WC
teilunterkellert
Starkstromanschluss
Innenhof mit Parkmöglichkeit
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