Wohnung zu kaufen in Neufahrn bei Freising

Traumhafte 4 Zi. EG-Wohnung mit Wintergarten

Das Objekt

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet eine ideale Möglichkeit für Familien und Paare, die Wert auf gemütliches Wohnen in einem ruhigem Umfeld legen. Die Wohnung befindet sich in einem 1969 erbautem 4-Parteien-Haus und überzeugt mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 101 m² und der durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ergänzt den Wohnkomfort dieser attraktiven Immobilie. Die Küche, ausgestattet mit einer praktischen Einbauküche, lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das schöne Esszimmer bietet Ihnen schöne Abende mit der Familie. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang über den großzügigen Wintergarten (ca. 26,30 m²) zum Gemeinschaftsgarten, hier können Sie herrliche Stunden im vorhandenen Freisitz verbringen. Der Keller bietet ausreichend Stauraum. Die Doppelgarage (zzgl. 25.000 €) rundet dieses Angebot ab.

Objektdaten

Objektnummer

4083
Objektart

Erdgeschosswohnung
Ort

Neufahrn bei Freising

Baujahr

1969
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Zimmer

Zimmer

4
Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 101,45 m²

Terrassenfläche

ca. 26,30 m²

Preise

Kaufpreis

585.000 €
Außenprovision

2,38% inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

E

Wesentlicher Energieträger

Öl
Endenergieverbrauch

151.00 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

151.00 kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Einbauküche inkl. Spülmaschine, Herd und Kühlschrank
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Wintergarten mit elektr. Sonnenschutz (Süd) ca. 26,30 m²
- großzügiger Gemeinschaftsgarten mit schönem Freisitz
- Waschmaschinenanschluss im Waschraum
- Keller und 1 Doppelgarage

Sonstige Informationen

Sanierungen im Haus/Wohnung:
- Dachstuhl 1991
- Heizung 2005
- Kernsanierung inkl. Fenster, Türen, Böden und Badezimmer 2013
- Sommergarten 2014
- Hausisolierung und Außenfassade gestrichen 2020

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage in Neufahrn bei Freising. Neufahrn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die leicht erreichbar sind. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahnen A9 und A92 sind Sie optimal vernetzt. Der S-Bahnhof der Linie S1 ist in nur 5 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Zum Hauptbahnhof sind es nur ca. 25 Minuten reine Fahrtzeit; den Flughafen München und die Stadt Freising erreichen Sie jeweils mit nur zwei Stopps. Die Buslinien 690, 691 und 692 verkehren zuverlässig, und der U-Bahnhof (U6) Garching-Forschungszentrum ist in nur 10 bis 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

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Preise

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