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Das Objekt

Das im Jahr 2007 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem guten, gepflegtem Zustand ohne Renovierungsstau. Es wurde in solider Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und bietet insgesamt ca. 199 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen und Garage. Das Grundstück misst 307 m² und ist schön eingewachsen und ansprechend gestaltet. Das Erdgeschoß teilt sich auf in Eingangsbereich, Gästebad mit Dusche, Garderobe, Küche und das große Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 34 m² großen Südterrasse. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer, 2 Bäder und Südbalkon. Das Untergeschoß hat ebenfalls Tageslicht durch einen großzügigen Lichtgraben an der Westseite des Hauses. Hier finden Sie einen 40m² großen Wohnbereich plus Arbeitszimmer, Lagerraum und Heizungsraum. Die vollständig belichteten Bereiche des UG wurden in der Wohnflächenberechnung zur Hälfte berücksichtigt.

Garten
Wohnen EG
WC/Du. EG
Essen
Schlafen
Badezimmer OG
Wohnen UG
Terrasse
Wohnen EG
Küche
Büro/Ankleide
Kind/Arbeiten
Badezimmer OG
Büro UG
Garten
Terrasse
Wohnen EG
Wohnen EG
WC/Du. EG
Küche
Essen
Büro/Ankleide
Schlafen
Kind/Arbeiten
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Wohnen UG
Büro UG
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Objektdaten

  • Objektnummer

    4155

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Hallbergmoos

  • Baujahr

    2007

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 307 m²

  • Wohnfläche

    ca. 199,71 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.125.000 €

  • Außenprovision

    2,38% inkl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Endenergieverbrauch

    82.30 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

82.30 kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Einbauküche
- 3 Badezimmer
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Küchenvorbereitung im UG
- Garage und 2 Stellplätze (im Kaufpreis inkl.)
- Südterrasse und Balkon

Lage

Absolut tolle und ruhige Lage im Süden von Goldach, Am Bach.
Die Besonderheit ist hier die schön eingebettete Lage in einem Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.
Die Infrastruktur in Hallbergmoos kann man als ausgezeichnet beschreiben. Neben der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn S8) bietet es außerdem zahlreiche Kindergärten und -Krippen, Grundschule, Mittelschule und Horte. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort.

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Markus Weidl

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